HomeMy WebLinkAboutDrainage Reports - 06/03/2024’
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OVERALL’DRAINAGE’REPORT’
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.ASON STREET INFRASTRUCTURE
FORT COLLINS, COLORADO
JANUARY 24TH, 2024
NORTHERNENGINEERING.COM’
970.221.4158’
FORT COLLINS
GREELEY
This’Drainage’Report’is’consciously’provided’as’a’PDF.’Please’
consider’the’environment’before’printing’this’document’in’its’entirety.’
When’a’hard’copy’is’necessary,’we’recommend’double-sided’printing.’
City of Fort Collins Approved Plans
Approved by:
Date:
SW-WWW - Matt Simpson
06/03/2024
NORTHERNENGINEERING.COM | 970.221.4158 OVERALL DRAINAGE REPORT: MASON STREET INFRASTRUCTURE
FORT COLLINS | GREELEY COVER LETTER
January’24th,’2024’
City’of’Fort’Collins’
Stormwater’Utility’
700’Wood’Street’
Fort’Collins,’CO’80526’
RE: OVERALL DRAINAGE REPORT FOR
THE .ASON STREET INFRASTRUCTRE ODP (1971-001)
Dear’Staff:’
Northern’Engineering’is’pleased’to’submit’this’Final’Drainage’Report’for’your’review.’This’report’accompanies’
the’Overall’Development’Plan’submittal’for’the’Mason’Street’Infrastructure.’’
This’report’has’been’prepared’in’accordance’with’the’Fort’Collins’Stormwater’Criteria’Manual’(FCSCM)’and’
serves’to’document’the’stormwater’impacts’associated’with’the’proposed’Mason’Street’Infrastructure’Overall’
Development’Plan.’’We’understand’the’review’by’the’City’of’Fort’Collins’is’to’ensure’general’compliance’with’
standardized’criteria’contained’in’the’FCSCM.’
If’you’should’have’any’questions’as’you’review’this’report,’please’feel’free’to’contact’us.’
Sincerely,’
NORTHERN ENGINEERING SERVICES, INC.
.ASON RUEBEL, PE BLAINE .ATHISEN, PE
Project’Engineer’’’’Project’Manager’
’
’’’
NORTHERNENGINEERING.COM | 970.221.4158 OVERALL DRAINAGE REPORT: MASON STREET INFRASTRUCTURE
FORT COLLINS | GREELEY TABLE OF CONTENTS
TABLE OF CONTENTS
GENERAL LOCATION AND DESCRIPTION .......................................................... 1
DRAIN BASINS AND SUB-BASINS ..................................................................... 4
DRAINAGE FACILITY DESIGN ........................................................................... 5
CONCLUSIONS .............................................................................................. 6
REFERENCES ................................................................................................ 7
TABLES AND FIGURES
FIGURE’1’-’VICINITY’MAP’..................................................................................................1
FIGURE’2’-’AERIAL’PHOTO’................................................................................................2
FIGURE’3’-’FIRMETTE’MAP’08069C0977G’........................................................................3
APPENDICEX
EX1’–’WATER’QUAILTY’EXHIBIT’
MDP’–’DRAINAGE’EXHIBIT’
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GENERAL LOCATION AND DESCRIPTION
A. LOCATION
Vicinity’Map’
The’Mason’Street’Infrastructure’project’site’is’located’in’the’southwest’quarter’of’Section’2,’
Township’7’North,’Range’69’West’of’the’6th’Principal’Meridian,’City’of’Fort’Collins,’County’of’
Larimer,’State’of’Colorado.’
The’project’site’(refer’to’Figure’1)’is’bordered’to’the’west’by’residential’homes,’to’the’north’and’
south’by’commercial’businesses’and’to’the’east’by’a’mixture’of’residential’and’commercial’
businesses.’
This’project’includes’N’Mason’Street’from’Hickory’Street’to’Hibdon’Court’and’the’surrounding’
parcels.’The’nearest’existing’major’streets’are’Hickory’Street’and’N’College’Ave.’
B. DESCRIPTION OF PROPERTY
The’Mason’Street’Infrastructure’project’is’comprised’of’±13.13’acres.’The’project’area’consists’
of’two’existing’parcels’surrounding’Mason’Street’and’Hibdon’Court.’The’current’owners’are’N’
College’1311’LLC’&’the’City’of’Fort’Collins’(refer’to’Figure’2).’
Figure 1 - Vicinity map
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’
The’site’is’currently’vacant’with’native’grasses.’’
The’project’site’is’the’regional’drainage’point’for’several’upstream’properties.’The’existing’on-
site’runoff’generally’drains’from’north’to’south’across’flat’grades’(e.g.’<1.00%)’into’adjacent’
properties’to’the’south’&’east.’There’is’an’existing’detention’pond’located’on’the’Fort’Collins’
property’that’is’the’drainage’point’for’the’offsite’basins’to’the’north.’This’pond’has’an’existing’
volume’of’4ac.ft.’The’outfall’for’the’detention’pond’is’conveyed’through’an’8”’PVC’pipe’to’the’
east’side’of’Mason’Street’to’an’existing’roadside’ditch’and’conveyed’to’College’Ave.’The’
existing’storm’drain’is’currently’blocked’and’does’not’connect’to’the’storm’infrastructure’in’
College’Ave.’Storm’runoff’collects’in’the’offsite’storm’drain’and’spills’into’College’Ave’from’two’
offsite’inlets’in’the’property’east’of’the’project’site.’The’Mason’Street’Infrastructure’project’will’
maintain’historical’drainage’patterns’by’routing’runoff’to’College’Ave’and’repairing’the’
connection’to’the’existing’infrastructure’in’College’Ave.’This’development’will’provide’the’
interim’condition’for’the’Hickory’Regional’Detention’Pond’and’maintain’the’existing’volume’
and’provide’any’additional’detention’required’with’the’development’of’Lot’1,’2,’3,’&’Tract’A.’
The’City’of’Fort’Collins’has’performed’regional’drainage’analysis’for’the’North’Mason’drainage’
area’and’further’refinement’of’the’stormwater’model’will’be’done’with’the’final’design’of’the’
regional’Hickory’detention’pond.’The’ultimate’regional’pond’will’also’include’the’realignment’
of’the’site’outfall’and’discharge’directly’to’the’Cache’La’Poudre’River.’’
According’to’the’United’States’Department’of’Agriculture’(USDA)’Natural’Resources’
Conservation’Service’(NRCS)’Soil’Survey’website:’
http://websoilsurvey.nrcs.usda.gov/app/WebSoilSurvey.aspx),’83.3%’of’the’site’consists’of’
Nunn’Clay’loam’(Hydrologic’Soil’Group’C)’and’16.7%’of’the’site’consists’of’Caruso’clay’loam’
Figure 2 - Aerial Photo
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(Hydrologic’Soil’Group’D).’The’calculations’assume’a’Hydrologic’Soil’Group’C.’Hydrologic’Soil’
Group’C’has’a’slow’rate’of’water’absorption’and’infiltration.’
A’subsurface’exploration’report’was’completed’by’CTL’Thompson’“Geotechnical’Investigation’
Hibdon/Mason’24/7’Shelter’SWC’Hibdon’Court’and’Mason’Street’Fort’Collins,’Colorado”’on’
October’25,’2022’(Project’No.’FC10,520.000-125-R1).’’According’to’the’report’the’site’generally’
consists’of’Sandy’Clay.’The’Geotech’analysis’provided’an’assumed’elevation’at’8’’to’11’’based’
on’the’cave’in’elevations.’Ongoing’monitoring’will’be’provided’on’a’regular’basis’through’the’
construction’of’the’Mason’Street’Infrastructure’Project.’’
The’site’is’currently’zoned’as’Service’Commercial’District’(CS)’in’Fort’Collins.’Developments’to’
the’north,’south,’and’east’are’zoned’as’Service’Commercial’as’well.’The’west’properties’are’
zoned’as’Low’Density’Mixed-Use’Neighborhood’District’(L-M-N).’
FLOODPLAIN’
The’subject’property’is’not’located’in’a’FEMA’or’City’of’Fort’Collins’regulatory’floodplain.’
C. DESCRIPTION OF PROJECT
The’project’site’will’include’the’widening’of’N’Mason’Street,’Right’of’Way’dedication’and’the’
two’current’parcels’will’be’subdivided’into’three’lots.’Lot’1’(±7.79’acres)’will’be’owned’by’the’
City’of’Fort’Collins’and’will’be’the’location’of’the’Hickory’Regional’Detention’Pond.’Lot’2’(±2.77’
acres)’&’Lot’3’(±1.32’acres)’will’remain’undeveloped’and’additional’drainage’and’WQ’design’
will’be’required’with’future’development.’
The’proposed’infrastructure’improvements’will’consist’of’the’construction’of’the’interim’
Hickory’Regional’Detention’Pond,’overlot’grading’of’adjacent’properties,’and’the’ultimate’
Figure 3 - FIR.ette .ap 08069C0977G
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alignment’of’Mason’Street’from’the’south’property’line’to’Hibdon’Court.’The’road’
improvements’include’asphalt’paving,’sidewalks,’and’landscaping.’
DRAIN BASINS AND SUB-BASINS
A. .AJOR BASIN DESCRIPTION
The’Mason’Street’Infrastructure’project’is’located’in’the’Dry’Creek’Major’Basin.’Dry’Creek,’
which’is’tributary’to’the’Poudre’River,’extends’from’near’the’Wyoming’border’to’where’it’joins’
the’river’near’Mulberry’and’Timberline.’The’Dry’Creek’Basin’is’approximately’23’miles’long’and’
six’miles’wide’and’encompasses’approximately’62’square’miles.’The’land’use’in’the’upper’and’
middle’portion’of’the’basin’are’primarily’rangeland’and’irrigated’hay’meadows’and’pastures.’
The’majority’of’the’lower’basin’is’developed’and’includes’commercial,’industrial,’and’
residential’uses.’
Detention’requirements’for’this’basin’are’to’release’at’or’below’the’allowable’runoff’rate’of’
0.20’cfs’per’acre.’’
B. SUB-BASIN DESCRIPTION
The’existing’subject’site’can’be’defined’with’three’(3)’major’sub-basins’that’encompass’the’
entire’project’site.’Historically’runoff’from’the’site’overland’flows’to’the’south’and’east’
properties.’There’is’an’existing’detention’pond’centrally’located’on’the’site’that’is’the’main’
drainage’point’for’several’upstream’properties.’
Runoff’that’is’collected’in’the’existing’detention’pond’outfalls’to’an’8”’PVC’pipe’that’discharges’
to’a’roadside’ditch’on’the’east’side’of’N’Mason’Street.’This’ditch’discharges’to’an’existing’21”’
RCP’pipe’that’leaves’the’east’side’of’the’site’towards’N’College’Ave.’This’outfall’pipe’is’
connected’to’two’additional’inlets’in’the’adjacent’property’to’the’east.’This’outfall’is’currently’
blocked’and’does’not’connect’to’the’storm’infrastructure’in’N’College’Ave.’The’Mason’Street’
Infrastructure’project’will’replace’the’connection’to’the’existing’storm’infrastructure’in’College’
Ave’and’maintain’the’historic’site’outfall.’’An’ultimate’outfall’for’these’lots’and’the’Hickory’
Regional’Detention’Pond’’will’be’designed’and’constructed’by’the’City’of’Fort’Collins.’
The’project’site’does’receive’runoff’from’contiguous’off-site’properties.’This’project’will’
propose’an’interim’condition’for’the’Hickory’Regional’Detention’Pond’to’replace’the’existing’
detention’pond.’This’interim’pond’will’maintain’the’existing’volume’and’provide’any’additional’
detention’and’standard’water’quality’treatment’required’with’the’development’of’Lot’1,’2,’3’&’
Tract’A.’An’interim’storm’conveyance’will’be’provided’in’Mason’Street’for’Lot’3’and’Tract’A.’’
The’city’has’performed’regional’drainage’analysis’for’the’North’Mason’drainage’area,’west’of’
College’Avenue.’This’includes’analysis’of’the’upstream’basins’for’the’infrastructure’project.’
Previous’City’drainage’studies’include:’
a. West’Side’of’North’College’Drainage’Improvements’Project’(NCDID)’Preliminary’Design’
(Ayres,’2017)’
b. Preliminary’Design’Report’North’Mason’Area’Drainage’Improvements,’Phase’1’(HDR,’April’
29,’2020)’
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c. North’Mason’Drainage’Design’–’Technical’Memorandum’Design’Addendum’For’60’
Percent’Design’(HDR,’February’10,’2022)’
d. North’Mason’Storm’Drainage’Outfall’Improvements’60%’Design’(HDR,’February’2022)’
Further’refinement’of’the’stormwater’modeling’will’be’done’with’the’final’design’of’the’North’
Mason’corridor’drainage’improvements’and’the’final’design’of’the’regional’Hickory’detention’
pond.’’
C. DEVELOP.ENT CRITERIA REFERENCE AND CONSTRAINTS
Detention’requirements’for’this’basin’are’to’release’at’or’below’the’allowable’runoff’rate’of’
0.20’cfs’per’acre.’Lots’1,’2,’3’&’Tract’A’will’utilize’the’interim’Hickory’Regional’Detention’Pond’
and’the’interim’release’rate.’Additional’volume’will’be’provided’to’maintain’the’historic’
drainage’point’from’these’properties.’As’discussed’further’in’this’report,’the’total’release’rate’
from’the’detention’pond’will’be’designed’with’the’ultimate’Hickory’Regional’Detention’Pond’
by’the’City’of’Fort’Collins.’This’project’will’improve’the’existing’drainage’facilities’and’bring’the’
interim’site’outfall’up’to’compliance’with’the’city’code.’There’is’a’small’amount’of’area’that’
will’not’be’detained’and’will’be’taken’into’account’with’future’development’per’the’Mason’
Street’Infrastructure’Master’Drainage’Plan.’
The’site’plan’is’constrained’on’all’sides’by’developed’properties’and’public’roads.’Existing’
elevations’along’the’property’lines’will’be’maintained.’’
The’existing’21”’RCP’storm’drain’is’deficient’and’will’be’replaced’with’Mason’Street’
Infrastructure’project.’A’24”’interim’outfall’storm’drain’will’connect’to’the’existing’storm’
infrastructure’in’N’College’Ave.’
An’interim’storm’drain’in’Mason’Street’will’convey’flows’from’Lot’3’&’Tract’A’to’the’interim’
Hickory’Pond.’The’City’of’Fort’Collins’will’provide’analysis’and’design’of’an’ultimate’storm’
conveyance’from’upstream’properties’down’N’Mason’Street’and’discharge’to’the’ultimate’
Hickory’Pond.’This’will’replace’the’interim’storm’drain’in’N’Mason’Street’and’runoff’from’Lots’
2,’3’&’Tract’A’will’discharge’to’this’ultimate’storm’conveyance.’
’
DRAINAGE FACILITY DESIGN
A. GENERAL CONCEPT
The’main’objective’of’this’drainage’design’is’to’maintain’existing’drainage’patterns’and’to’not’
adversely’impact’downstream’infrastructure.’’
There’is’notable’off-site’runoff’that’passes’directly’through’the’project’site.’It’will’not’be’
quantified’with’the’interim’drainage’design,’but’this’project’does’improve’the’existing’drainage’
facilities’onsite.’Analysis’of’the’upstream’basins’and’flow’will’be’required’by’the’City’of’Fort’
Collins’with’the’design’of’the’ultimate’Hickory’Regional’Detention’Pond.’With’the’development’
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of’the’Mason’Street’Infrastructure,’the’interim’regional’pond’will’be’sized’as’large’as’possible’
based’on’lot’size’and’the’outfall’elevation.’’
Detention’for’Lots’1,’2,’3,’Tract’A’and’N’Mason’Street’will’be’provided’in’the’Hickory’Regional’
Detention’Pond.’Lots’2’&’3’will’be’required’to’provide’onsite’LID’treatment’and’any’additional’
standard’water’quality’treatment’will’be’provided’in’the’regional’pond.’
Drainage’for’the’overall’project’site’has’been’analyzed’using’four’(4)’Major’Drainage’Basins.’’
These’basins’are’detailed’in’the’Master’Drainage’Plan’and’the’drainage’patterns’anticipated’for’
the’basins’are’further’described’below.’’
Sub-Basin 1’will’be’the’location’of’the’Hickory’Regional’Detention’Pond’and’will’provide’
detention’and’standard’water’quality’for’Lot’1,’2,’3,’Tract’A’and’off-site’upstream’properties.’
Runoff’from’this’basin’will’utilize’the’interim’storm’drain’in’the’southeast’corner’of’the’
property.’With’the’design’of’the’ultimate’regional’pond,’an’ultimate’outfall’will’be’designed’
and’constructed’by’the’City’of’Fort’Collins.’
Sub-Basin 2’encompasses’Lot’2’and’a’portion’of’Mason’Street.’LID’will’be’required’with’the’
future’development’of’Lot’2’and’the’Mason’Street’frontage.’Runoff’from’this’sub-basin’will’be’
discharged’to’the’Hickory’Regional’Detention’Pond.’The’regional’pond’will’provide’detention’
and’standard’water’quality’for’sub-basin’2.’
Sub-Basin 3’encompasses’Lot’3’and’a’portion’of’Mason’Street’&’Hibdon’Court.’LID’will’be’
required’with’the’future’development’of’Lot’3’and’the’Mason’Street’&’Hibdon’Court’frontage.’
Runoff’from’this’sub-basin’will’be’discharged’to’the’Hickory’Regional’Detention’Pond.’The’
regional’pond’will’provide’detention’and’standard’water’quality’for’sub-basin’3.’
Sub-Basin 4’encompasses’Tract’A’and’the’east’side’of’Mason’Street.’The’Mason’Street’frontage’
will’be’constructed’through’this’basin,’but’the’remaining’Tract’will’remain’undeveloped.’There’
is’an’existing’roadside’ditch’that’will’be’routed’to’the’Hickory’Pond’and’site’outfall.’’
B. CONFOR.ANCE WITH WATER QUAILTY TREAT.ENT CRITERIA
The’Hickory’Regional’Detention’Pond’will’provide’standard’water’quality’treatment’for’Lots’
1,’2,’3,’Tract’A’and’N’Mason’Street.’Per’city’code,’100%’of’runoff’from’the’project’site’will’be’
required’to’receive’some’sort’of’water’quality’treatment’with’the’future’development’of’
Lots’2’&’3.’
C. CONFOR.ANCE WITH LOW I.PACT DEVELOP.ENT (LID)
The’future’development’of’Lots’2’&’3’will’conform’with’the’requirement’to’treat’a’minimum’of’75%’
of’newly’or’modified’impervious’area,’including’the’Mason’Street’and’Hibdon’Court’frontage,’using’
an’LID’technique.’’Tract’A’will’remain’undeveloped,’and’no’LID’will’be’required.’Lot’1’will’remain’
the’Hickory’Regional’Detention’Pond’and’there’will’be’no’impervious’area’proposed’with’this’lot.’’
CONCLUSIONS
A. CO.PLIANCE WITH STANDARDS
The’drainage’design’proposed’for’the’Mason’Street’Infrastructure’project’complies’with’the’
City’of’Fort’Collins’Stormwater’Criteria’Manual’as’well’as’the’associated’master’drainage’plan.’
There’are’no’City’or’FEMA’100-year’regulatory’floodplains’associated’with’the’Mason’Street’
Infrastructure’development.’
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The’drainage’plan’and’stormwater’management’measures’proposed’with’the’Mason’Street’
Infrastructure’project’are’compliant’with’all’applicable’State’and’Federal’regulations’governing’
stormwater’discharge.’
B. DRAINAGE CONCEPT
The’drainage’design’proposed’with’this’project’will’ensure’that’all’downstream’infrastructure’
is’not’adversely’impacted’by’this’development.’All’existing’downstream’drainage’facilities’are’
expected’to’not’be’impacted’negatively’by’this’development.’’’
The’Mason’Street’Infrastructure’overall’development’project’will’not’impact’the’Master’
Drainage’Plan’recommendations’for’the’Dry’Creek’Major’Drainage’Basin.’
The’drainage’design’will’improve’existing’drainage’facilities’and’bring’onsite’and’immediate’
offsite’storm’infrastructure’into’compliance’with’the’current’Fort’Collins’’
REFERENCES
1. Fort’Collins’Stormwater’Criteria’Manual,’City’of’Fort’Collins,’Colorado,’adopted’by’Ordinance’No.’
159,’2018,’and’referenced’in’Section’26-500’of’the’City’of’Fort’Collins’Municipal’Code.’
2. Soils’Resource’Report’for’Larimer’County’Area,’Colorado,’Natural’Resources’Conservation’Service,’
United’States’Department’of’Agriculture.’
3. Geotechnical’Investigation’Hibdon/Mason’24/7’shelter’SWC’Hibdon’Court’and’Mason’Street’Fort’
Collins,’Colorado,’CTL’Thompson,’Fort’Collins,’Colorado,’October’2022’
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FORT COLLINS | GREELEY APPENDIX
APPENDIX
EX1 – WATER QUAILTY EXHIBIT
MDP – DRAINAGE EXHIBIT
ELEC
FES
M VAULTELEC
CABLE ELEC
X
CT
V
CT
V
CTVCTV
OHU
XXXX
X
X
CTVCTVCTVGGG
SS SS SS
H2O H2O
ARV
H2O H2O
HYD
S
FES
FES
W W W W W W W W W
XXXXXX
OHU OHU
X
X
X
X
X
W W
D
UDUDUD
UD
UD
UD
UD
UD
7.25 ac.
1
3.19 ac.
2
0.35 ac.
4
1.64 ac.
3
LOT 1
HICKORY REGIONAL
DETENTION POND
LOT 2 LOT 3
TRACT A
HIBDON COURT
N
M
A
S
O
N
S
T
R
E
E
T
SITE OUTFALL
LOCATION
STORM DRAIN
STORM DRAIN
STORM DRAIN
STORM DRAIN CONNECTION &
FUTURE CONNECTION TO LOT 3
DRAWN BY:
SCALE:
DATE:
WQ EXHIBIT
SHEET NO:
FORT COLLINS: 301 North Howes Street, Suite 100, 80521
GREELEY: 820 8th Street, 80631
E N G I N E E R N GI
EHTRON R N
970.221.4158
northernengineering.com
P:
\
1
9
7
1
-
0
0
1
\
D
W
G
\
S
H
E
E
T
S
_
O
D
P
\
D
R
A
I
N
A
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1
9
7
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-
0
0
1
_
L
I
D
.
D
W
G
MASON STREET INFRASTRUCTURE
FORT COLLINS
COLORADO
MCR
1" = 100'
10/04/2023
EX1
PROPOSED STORM SEWER
PROPOSED CURB & GUTTER
PROPERTY BOUNDARY
PROPOSED INLET
ADESIGN POINT
DRAINAGE BASIN LABEL
DRAINAGE BASIN BOUNDARY
A
LEGEND:
FOR DRAINAGE REVIEW ONLY
NOT FOR CONSTRUCTION ( IN FEET )
1 inch = ft.
Feet0100100
100
LOT 1 (BASINS 1 & 4)
·STANDARD WATER QUALITY
AREA OF WATER QUALITY RESPONSIBILITY
LOT 2 (BASIN 2)
·LOW IMPACT DEVELOPMENT
LOT 3 (BASIN 3)
·LOW IMPACT DEVELOPMENT
S
ELEC
FES
M VAULT
ELEC
VAULT
ELEC
VAULT
ELEC
TRAFFICVAULT
CONTROL
IRR
CONTROL
IRR
CONTROL
IRR
VAULT
F.O.
CONTROL
IRR
VAULT
CABLE
VAULT
ELEC
VAULT
ELEC
VAULT
ELEC
CABLE
CABLE
CSW
HYD
VAULT
ELEC
CELEC
ELEC
ELEC
CTV CTV
OH
U
OH
U
OH
U
E
E
E
E
E
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X X
X
X
X
CT
V
CT
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CT
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CTVCTVCTVOHUOHUOHUOHUOHUOHUOHUOHU
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X X X X X X
X
X
X
X
CTV CTVCTVCTVCTVCTV
G G G G G G G
CTV CTV
G G G
W
SS SS SS SS SS SS
SS
SS
SS
SS
MW
H2O H2O
ARV
H2O H2O
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U
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U
OH
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XXXXXXXXXX
OHU OHU OHU OHU
X
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X
X
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X
X
X
S
W W W
S
S
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SS
SS
SS
SS
SS
D
ELEC
X
X
X
X
X
X
X
W W W W
S
SS
SS
W W
S
ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
XX X
X
X
X
SS
SS
SS
SS
SS
SS
SS
X
SS
HICKORY STREET
HIBDON COURT
N
M
A
S
O
N
S
T
R
E
E
T
N
M
A
S
O
N
S
T
R
E
E
T
UNION
P
A
C
I
F
I
C
R
A
I
L
R
O
A
D
N
C
O
L
L
E
G
E
A
V
E
N
U
E
C-S DISTRICT
HICKORY REGIONAL
DETENTION POND
±7.79 ACRES
C-S DISTRICT
±2.77 ACRES
C-S DISTRICT
±1.32 ACRES
2
7.79
1
2.77 ac.
2
1.32 ac.
3
1
3
PARCEL 2
PARCEL 1
PARCEL 3
0.35
4
4
EXISTING 36"
WATER LINEEXISTING 36"
WATER LINE
TRACT A
ST
ST
ST ST ST
ST
ST ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
STST
ST
ST
ST
ST
ST
ST
NON-EXCLUSIVE
ACCESS EASEMENT
REC. NO. 20140030921
30-FT STORM
SEWER EASEMENT
20' WATERLINE AND
ROW EASEMENT
REC. NO. 85040113
20' UTILITY EASEMENT BK
1430 PG 930
20' UTILITY
EASEMENT PER
PLAT OF BREW SUB.
FIRST FILING
RIGHT OF WAY EASEMENT
BK 929 PG 30
(WIDTH VARIES)
6' UTILITY
EASEMENT
BK 1658 PG 746
6' UTILITY
EASEMENT PER
PLAT OF BREW SUB.
FIRST FILING
EXISTING 10' UTILTIY
EASEMENT
BK 1658 PG 746
3' POWER LINE EASEMENT
TO CITY OF FORT COLLINS
BK 1475 PG 941
45' ROW
BK 1743 PG 632
10' UTILITY
EASEMENT
BK 1572 PG 322
45' ROW
BK 1743 PG 632
10' UTILITY
EASEMENT
BK 1572 PG 321
30' UPRR TRACK EASEMENT
BOOK 2027 PAGE 988
REC. NO. 98091992 &
REC. NO. 20060019203
30' UPRR TRACK EASEMENT
BOOK 2027 PAGE 988
REC. NO. 98091992 &
REC. NO. 20060019203
53.5' PERPETUAL EASEMENT FOR
ELECTRIC POWER TRANSMISSION LINE
BK 923 PG 282
24' ACCESS EASEMENT
REC. NO. 20140036292
20 IRRIGATION DITCH
EASEMENT
BK 1429 PG 750
30 EASEMENT FOR ROAD PURPOSES
BK 1143 PG 187
(EXCEPTION PARCEL PIB FCIF25205400)
20 RIGHT OF WAY EASEMENT
BK 1114 PG 555
6' UTILITY EASEMENT
REC. NO. 2006-0068858 &
REC. NO. 2006-0068859
20' UTILITY EASEMENT
PER VALLEY STEEL &
WIRE SUBDIVISION PLAT
DRAINAGE
EASEMENT
EXISTING OWNER: NORTH
COLLEGE 1311 LLC
OWNER: VALLEY
STEEL & QR INC
(C-S DISTRICT)
OWNER: NORTH
COLLEGE 1311 LLC
(C-S DISTRICT)
OWNER: HOYT JOHN R
(C-S DISTRICT)
OWNER: THOMPSON
PROPERTIES LLC
(C-S DISTRICT)
OWNER: D AND S
MOTELS INC
(C-S DISTRICT)OWNER: WOOD RONALD
G/JENNIFERL/WILLARD E
(C-S DISTRICT)
OWNER: WANKIER LANCE
(C-S DISTRICT)
OWNER: STONECREST INC
(C-S DISTRICT)
OWNER: R AND S
HOLDINGS LLC
(C-S DISTRICT)
OWNER: VALLEY STEEL &
WIRE SUBDIVISION
(C-S DISTRICT)
OWNER:HAINES BRANDON KUHRT
MUSTANG SUBDIVISION
(C-S DISTRICT)
EXISTING OWNER: CITY OF
FORT COLLINS
R.O.W AGREEMENT WITH UNION
PACIFIC RAILROAD FOR THE PURPOSE
OF IRRIGATION DITCH & IRRIGATION
WATER UNSPECIFIED WIDTH
AGREEMENT
BK 813 PG 27
OWNER: NORTHERN COLORADO
FEEDERS SUPPLY SUB., 1ST
(C-S DISTRICT)
OWNER: GINKY TRUST
(L-M-N DISTRICT)
OWNER: R AND S
HOLDINGS LLC
(C-S DISTRICT)
EXISTING
PROPERTY LINE
TO BE VACATED EXISTING
PROPERTY LINE
TO BE VACATED
EXISTING OWNER: NORTH
COLLEGE 1311 LLC
EXISTING SITE
OUTFALL
EXISTING DETENTION
POND OUTFALL
EXISTING
CULVERT
EXISTING STORM
DRAIN
EXISTING IRRIGATION
DITCH
DETENTION POND
DETENTION POND
DETENTION POND
DRY
C
R
E
E
K
EXISTING STORM
INLETS
SECTION LINE
SECTION LINE
RAIN
GARDEN
RAIN
GARDEN
RAIN
GARDEN
EXISTING DETENTION
POND
EXISTING
CULVERT
INTERIM HICKORY REGIONAL
DETENTION POND OUTFALL
(RECONSTRUCT EXISTING
STORM DRAIN)
PROPOSED
NATURAL
HABITAT BUFFER
ZONE
DRAINAGE
EASEMENT
STORM DRAIN
STORM CONNECTION
TO EXISTING STORM
DRAIN & FUTURE
CONNECTION TO LOT 3
FUTURE CITY
STORM DRAIN
FUTURE CITY
STORM DRAIN
FUTURE CITY
STORM DRAIN
STORM DRAIN
MDP
MA
S
T
E
R
D
R
A
I
N
A
G
E
P
L
A
N
Sheet
NO
R
T
H
M
A
S
O
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S
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R
E
E
T
OV
E
R
A
L
L
D
E
V
E
L
O
P
M
E
N
T
P
L
A
N
CALL UTILITY NOTIFICATION CENTER OF
COLORADO
Know what's below.
before you dig.Call
R
NORTH
( IN FEET )
0
1 INCH = 60 FEET
60 60 120 180
LEGEND:
NOTES:
1.ALL PROJECT DATA IS ON THE CITY OF FORT COLLINS VERTICAL DATUM; NAVD88.
SEE OVERALL DEVELOPMENT PLAN FOR BENCHMARK REFERENCES.
2.ACCESS POINTS SHOWN ON THE ODP ARE APPROXIMATE. EXACT LOCATIONS TO BE
DETERMINED DURING THE PDP PROCESS. TWO POINTS OF FIRE ACCESS HAVE BEEN
PLANNED TO SERVICE DEVELOPMENT.
3.PLANNING AREA ACREAGE AND BOUNDARIES ARE PRELIMINARY AND SUBJECT TO
CHANGE WITH DETAILED PLANNING.
5.PLEASE SEE SECTION 3.4.1 OF THE LAND USE CODE FOR ALLOWABLE USES WITHIN
THE NATURAL HABITAT BUFFER ZONE
6.REFER TO ODP AND OVERALL DRAINAGE REPORT FOR ADDITIONAL INFORMATION.
C
3